Uitgifte gemeentegrond meer inzetten voor energietransitie
Een groep van ruim 10 partijen die actief zijn in of gelieerd zijn aan de laadbranche hebben vandaag bij de Tweede Kamer gepleit voor een transparanter en meer op de toekomst van elektrisch rijden gericht grond- en uitgiftebeleid bij gemeenten en andere overheden. Deze coalitie ‘Grond voor Verandering’ baseert zich op een door Fastned uitgevoerd onderzoek onder Nederlandse gemeenten naar het grondbeleid rond tankstationlocaties en in het bijzonder de verhuur daarvan. De conclusies zijn kort samengevat dat overheden veel te weinig met hun grondposities doen om de energietransitie te versnellen en (bewust of onbewust) te veel de fossiele tankstationsector beschermen. Met 25 jaar ervaring als adviseur rond tankstations in overheidsland ben ik bij vele (her)uitgiftes van tankstationlocaties betrokken geweest. Het beeld dat Fastned schetst klopt naar mijn mening in grote lijnen wel. Belangrijkste onderliggende oorzaak is naar mijn opvatting dat de tankstations (vooralsnog) bij verhuur een beter verdienmodel zijn dan snellaadlocaties. Belangrijk aspect daarbij is het concept van de ‘going concern’ heruitgifte (doorgaans via veiling) bij het einde van het huurcontract. Laat je als gemeente het tankstation volledig afbreken door de zittende huurder of geef je de grond ‘as is’ met bestaande opstallen (lees: tankstation) op nieuw uit? Het laatste levert in het algemeen het meeste op en krijgt dan veelal de voorkeur. Verliest de zittende huurder dan ontvangt hij van de nieuwe een vergoeding voor de opstallen. Voor de snellaad-partijen een systeem waar ze dus eigenlijk niet tussen kunnen komen en in die zin dus terechte kritiek van deze coalitie. Mijn advies om hierin verandering aan te brengen: Richt de heruitgifte van het huurrecht van een bestaande tankstationlocatie zo in dat je ook waarde toekent aan de transitie naar snelladen als vervanging van fossiel tanken en geef markt-breed (tank- en laadpartijen) de mogelijkheid om in te schrijven op een ‘going concern’-variant en op een ‘nieuwbouw-snellaad’-variant of een combinatie van beide waarbij alleen zaken als shop en carwash blijven bestaan. BZO biedt de kennis, ervaring en expertise om dergelijke inschrijvingen vorm te geven en op te zetten. Meer weten? Stuur mij een bericht of mail naar alzerdawinkel@bzo-tankstations.nl
